Der Immobilienmarkt in München-Untergiesing
Untergiesing liegt dort, wo München am nächsten am Wasser ist: zwischen Isarhang, Auer Mühlbach und den Isarauen. Zusammen mit Harlaching bildet es den Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching – der Charakter der beiden Teile ist allerdings sehr unterschiedlich. Untergiesing ist dichter bebaut, städtischer und liegt deutlich näher am Zentrum. Wer hier wohnt, ist über die Wittelsbacherbrücke oder die Reichenbachbrücke in wenigen Minuten in der Isarvorstadt und über Kolumbusplatz und Candidplatz schnell im U-Bahn-Netz.
Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren spürbar verändert. Aus dem einstigen Arbeiterquartier mit kleinteiliger Bebauung ist eine gefragte Wohnlage geworden, in der sanierte Altbauwohnungen, Nachkriegsbestand, einzelne Handwerkerhäuser und moderne Nachverdichtungen dicht nebeneinander stehen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heißt das vor allem eines: Die Spanne zwischen zwei Objekten in derselben Straße kann groß sein.
Was den Wert in Untergiesing besonders beeinflusst
- Nähe zur Isar und zu den Grünflächen entlang des Auer Mühlbachs
- Lage am Hang – Ausrichtung, Ausblick und Belichtung wirken sich stark aus
- Anbindung: U-Bahn Kolumbusplatz und Candidplatz, Tram entlang der Isar
- Zustand und Baujahr – Altbau mit Substanz gegenüber unsaniertem Nachkriegsbestand
- Energetischer Zustand, der für Käuferinnen und Käufer immer wichtiger wird
- Lärm- und Verkehrssituation, etwa entlang stärker befahrener Achsen
- Außenflächen: Balkon zum ruhigen Innenhof, Gartenanteil, Stellplatz
Untergiesing oder Obergiesing?
Beide Viertel werden im Alltag oft einfach „Giesing" genannt, im Markt verhalten sie sich aber nicht gleich. Obergiesing liegt höher und weiter östlich, mit anderer Bebauungsstruktur und eigenem Nachfrageprofil. Untergiesing profitiert dagegen stark von der Isarnähe und der kurzen Distanz zur Innenstadt. Wenn Sie eine Bewertung einholen, sollte sie diese Unterscheidung berücksichtigen – eine pauschale Zahl „für Giesing" führt schnell in die Irre.
Warum eine persönliche Bewertung besser ist als ein Online-Rechner
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten. Sie kennen weder den Zustand Ihrer Fenster noch die Beschlusslage Ihrer Eigentümergemeinschaft, nicht die Ausrichtung Ihrer Wohnung und auch nicht, wie ruhig oder laut Ihre Straße tatsächlich ist. Gerade in einem so gemischten Viertel wie Untergiesing entscheiden genau diese Details darüber, ob ein Objekt am oberen oder am unteren Ende der Spanne liegt.
Eine persönliche Bewertung schaut sich diese Punkte an, ordnet sie in vergleichbare Verkäufe in der Umgebung ein und benennt auch das, was den Preis drückt. Das ist die ehrlichere Grundlage – für einen Verkauf ebenso wie für die Entscheidung, erst einmal nichts zu tun.
Unsere Bewertung ist kostenlos, unverbindlich und diskret. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein.
So läuft es bei uns ab
Sie schicken uns über das Formular ein paar Eckdaten. Danach melden wir uns telefonisch, klären offene Fragen zum Objekt und vereinbaren – wenn Sie möchten – einen Termin vor Ort. Erst dann lässt sich seriös einschätzen, wo Ihre Immobilie im Markt steht. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung samt Begründung, keine Wunschzahl, die nur zur Unterschrift führen soll.
Wenn Sie ohnehin noch am Anfang stehen, hilft ein Blick in unseren Immobilien-Ratgeber: Dort finden Sie unter anderem, welche Unterlagen Sie für einen Verkauf zusammenstellen sollten und wie der Ablauf beim Notartermin aussieht. Für benachbarte Viertel haben wir eigene Seiten – etwa für Giesing und Haidhausen.