Kaufpreis (€)

Grunderwerbsteuer (Bayern)

Notar & Grundbuch

Maklerprovision (Käuferanteil)

Maklerprovision einbeziehen

Prozentsätze sind anpassbar. Voreinstellungen: Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar/Grundbuch, Makler 3,57 % inkl. MwSt. (häufig geteilt).

Grunderwerbsteuer–

Notar & Grundbuch–

Maklerprovision–

Nebenkosten gesamt–

Nebenkosten in % vom Kaufpreis–

Kaufpreis + Nebenkosten–

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Kaufnebenkosten in Bayern – kurz erklärt

Beim Immobilienkauf kommen zum Kaufpreis Nebenkosten hinzu, die Käufer meist aus Eigenkapital finanzieren müssen:

Grunderwerbsteuer: in Bayern 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: zusammen rund 1,5–2 % (Beurkundung, Eintragung)
Maklerprovision: in Bayern üblich, häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt

In Summe liegen die Nebenkosten meist bei rund 8–10 % des Kaufpreises. Wer kauft, sollte diesen Betrag zusätzlich einplanen – Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Bayern an?

Zum Kaufpreis kommen beim Immobilienkauf weitere Kosten hinzu. Banken finanzieren diese Nebenkosten meist nicht mit – planen Sie sie deshalb aus Ihrem Eigenkapital ein.

Grunderwerbsteuer: In Bayern 3,5 % des Kaufpreises. Sie wird vom Finanzamt nach der Beurkundung festgesetzt.
Notar und Grundbuch: Als Faustregel etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises – für Beurkundung, Vollzug, Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung.
Maklerprovision: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 in der Regel hälftig (§ 656c BGB). In München sind häufig rund 3,57 % inkl. MwSt. je Seite üblich.

Rechenbeispiel

Bei einem Kaufpreis von 500.000 € ergeben sich ungefähr: Grunderwerbsteuer 17.500 €, Notar und Grundbuch 7.500 bis 10.000 €, Maklerprovision (Käuferanteil 3,57 %) 17.850 €. Zusammen also rund 42.850 bis 45.350 € – etwa 9 % des Kaufpreises.

Gut zu wissen

Kosten für mitverkaufte Einbauküche oder Möbel können unter Umständen separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Ob und in welcher Höhe das sinnvoll ist, klären Sie am besten mit Ihrem Notar oder Steuerberater. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Kaufnebenkosten in Bayern – kurz erklärt

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