Was ist meine Immobilie in München wert?

Ein Ratgeber von Anita Feuerer

Die Frage nach dem Wert der eigenen Immobilie steht am Anfang jeder Verkaufsüberlegung – und wird oft falsch beantwortet. Ein zu hoher Preis lässt die Immobilie monatelang liegen, ein zu niedriger verschenkt bares Geld. In diesem Beitrag erklären wir, wie ein realistischer Marktwert wirklich entsteht.

Der Wert entsteht aus drei Bausteinen

Ein belastbarer Immobilienwert ergibt sich immer aus dem Zusammenspiel von Lage, Objekt und Marktlage:

• Lage: Makrolage (Stadtteil) und Mikrolage (Straße, Nachbarschaft, Anbindung, Lärm, Grün).
• Objekt: Baujahr, Zustand, Grundriss, Ausstattung, Fläche und – zunehmend wichtig – die Energieeffizienz.
• Markt: aktuelles Angebot und Nachfrage, Zinsniveau und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung.

Warum Online-Rechner fast immer daneben liegen

Online-Bewertungstools arbeiten mit Durchschnittswerten und Postleitzahlen. Sie kennen weder den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie noch die aktuelle Nachfrage in Ihrer Straße. In einer Stadt wie München, in der schon eine Etage, ein Balkon oder die genaue Straße zehntausende Euro ausmachen, führt das regelmäßig zu falschen Ergebnissen – mal deutlich zu hoch, mal zu niedrig.

Was München besonders macht

München ist einer der teuersten und dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands. Die Preise unterscheiden sich stark zwischen den Vierteln – und sogar innerhalb eines Stadtteils. Wer verkaufen möchte, braucht daher keine pauschale Schätzung, sondern eine Einordnung, die die konkrete Lage und den Zustand des Objekts berücksichtigt.

So kommen Sie an einen realistischen Wert

Der verlässlichste Weg ist die persönliche Bewertung durch jemanden mit lokaler Marktkenntnis. Dabei fließen vergleichbare Verkäufe, die reale Nachfrage und die Besonderheiten Ihres Objekts ein. Das Ergebnis ist die solide Grundlage, um zum bestmöglichen Preis und ohne monatelanges Warten zu verkaufen.

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Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.