Immobilie geerbt – was jetzt zu tun ist

Ein Ratgeber von Anita Feuerer

Eine geerbte Immobilie bringt oft viele Fragen mit sich – gerade in einer emotional belastenden Zeit. Dieser Überblick zeigt die wichtigsten Schritte, damit Sie in Ruhe und mit klarem Kopf entscheiden können.

1. Erbe klären: Erbschein und Grundbuch

Zunächst muss geklärt sein, wer erbt. Je nach Situation ist ein Erbschein oder ein notarielles Testament nötig. Anschließend wird das Grundbuch berichtigt und der oder die Erben als Eigentümer eingetragen. Diese Grundbuchberichtigung ist innerhalb einer bestimmten Frist gebührenfrei möglich.

2. Erbengemeinschaft: gemeinsam entscheiden

Erben mehrere Personen zusammen, entsteht eine Erbengemeinschaft. Wichtige Entscheidungen – etwa ein Verkauf – müssen dann gemeinsam getroffen werden. Ein Verkauf ist oft der sauberste Weg, um den Nachlass fair unter allen Beteiligten aufzuteilen.

3. Wert der Immobilie ermitteln

Für nahezu jede Entscheidung brauchen Sie den aktuellen Marktwert: für die faire Aufteilung, für Gespräche mit Miterben und als Orientierung gegenüber dem Finanzamt. Eine fundierte, neutrale Bewertung schafft hier Klarheit und beugt Streit vor.

4. Steuern im Blick behalten

Beim Erbe kann Erbschaftsteuer anfallen – abhängig von Verwandtschaftsgrad und Freibeträgen. Ob und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall ab und gehört in die Hände eines Steuerberaters. Auch bei einem späteren Verkauf können steuerliche Fristen eine Rolle spielen.

5. Entscheidung: behalten, vermieten oder verkaufen?

• Behalten/selbst nutzen: sinnvoll, wenn die Immobilie zur Lebenssituation passt
• Vermieten: laufende Einnahmen, aber auch Verwaltung und Verantwortung
• Verkaufen: klare Lösung, besonders bei Erbengemeinschaften oder Sanierungsbedarf

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Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater oder Notar.